GENEL RAPOR

MAVİ BELDE ARSA VE KONUT YAPI KOOPERATİFİ GENEL İNŞAAT BİLGİLERİ

Yönetim Kurulu

İsmail SEZER – C 05327653681

Celal KAVAKALANLILAR 05322577453

A.Barış YILDIRIM 05327887135

i.sezer@hotmail.com abarisyildirim@gmail.com

GAYRİMENKUL ADRESİ: Antalya Merkez Hisarçandır Köyü Gedeller Mahallesi ve Konyaaltı Belediyesi sorumluluk alanındadır.

İMARLI ADA PARSELLER SS Mavi Belde Arsa ve Konut kooperatifine ait 5 adet imarlı 3 adet imarsız parsel bulunmaktadır.

  1. 170/6 parsel 1.297 m2, imarlı 6.173/37 parsel 3.400,90 m2 imarsız 2B
  2. 170/7 parsel 5.280 m2, imarlı 7.283/36 parsel 283,98 m2 imarsız 2B
  3. 172/1 parsel 4.324 m2,imarlı 8.174/5 parsel 485,01 m2 imarsız 2B
  4. 173/1 parsel 13.417 m2,imarlı TOPLAM . .4.169,89 m2 imarsız 2B
  5. 174/1 parsel 922 m2, imarlı

TOPLAM . . 25.240 m2 imarlı













KONUM ÇEVRE ÖZELLİKLERİ VE ULAŞIM

 

 

Pınargözü Antalya’nın oksijen deposu Batı Torosların hemen eteğinde yer alan Hisarçandır Köyü Gedeller Mahallesinde yer alır. Konyaaltı belediyesi sorumluluk alanındadır. Denize kuş uçuşu 3 km, yoldan 7 km mesafededir. Rakımı en düşük yerde 150 m en yüksek yerde 300 m dir. 1415 m rakımlı Sivridağ’ın yamacında çok özel bir yerleşim bölgesidir. Sıçan adasının karşısındaki sıradağların arka tarafında kalmaktadır. Arsalarımız Sivridağ’ın yamacında sağında ve solunda bulunansıradağların arasından Antalya’yı görür. Bölgeyi çevreleyen dağlar oldukça ihtişamlı ve ormanlarla kaplıdır. Ayrıca Olimpos Milli parkı alanı içindedir. El değmemiş doğası, kademeli coğrafyası, doğal bitki örtüsü , temiz ve nemsiz havası, kendisine ait kaynak suyu, deresi, doğal şelaleleri, asırlık çınarları, mağarası ve Sivridağı ile Pınargözü yalnızca dört dörtlük değil, dört mevsimliktir.

Arsalarımıza Antalya’dan iki yolla ulaşılmaktadır. Birinci yol Liman-Kemer yol kavşağından girilen yoldur. Bu noktadan itibaren 7 km dir. Yolun tamamı asfalttır. Kalekapısı çıkış noktası kabul edilirse bu yoldan arsalarımıza 17 km de ulaşılmaktadır. İkinci yol Altınyaka yolu üzerinden giden yoldur. Yolun tamamı asfalttır. Kalekapısı çıkış noktası kabul edilirse bu yoldan arsalarımıza 22 km de ulaşılmaktadır.

İMARLI ARSALAR VE İMAR EMSALLERİ

Bölgede imar emsali 15/30 dur. Saçak yüksekliği 6,50 m, komşudan çekme 3m, yoldan çekme 5 m dir.

173/1 de toplam 18 adet 232 m2 lik ayrık nizam villa toplam 4.176 m2 inşaat 173/1 de toplam 11 adet 198 m2 lik ikiz nizam villa toplam 2.178 m2 inşaat

172/1 de toplam 8 adet 240 m2 lik ayrık nizam villa toplam 1.920 m2 inşaat

170/6-7 da toplam 14 adet 195 m2 lik ikiz nizam villa toplam 2.730 m2 inşaat

170/6-7 da toplam 3 adet 217 m2 lik ayrık nizam villatoplam 651 m2 inşaat

174/1 de toplam 2 adet 195 m2 lik ikiz nizam villa toplam 390 m2 inşaat

Toplam 11.850 m2 inşaat bir görevli evi ve sosyal tesis inşaatları yapılacaktır.

 

ADALARA GÖRE VİLLA SAYILARI SS Mavi Belde Arsa ve Konut kooperatifine ait 170/6 parsel 1.297 m2 6 adet villa, 170/7 parsel 5.280 m2 11adet villa, 172/1 parsel 4324 m2 8 adet villa, 173/1 parsel 13.417 m2 29 adet villa, 1 kapıcı dairesi ve trafo, 174/1 parsel 922 m2 2 adet villa MİMARİ PROJELER SS Mavi Belde Arsa ve Konut yapı Kooperatifine ait 50 villanın 31 adedi bağımsız, 19 adeti de ikizdir.

173 ADADAKİ BAĞIMSIZLAR: 173 adada bulunan bağımsızlar 75 m2 zeminde yerleşik bodrumla birlikte toplam 232 m2 dir.

173 ADADAKİ İKİZLER: 173 adada yer alan ikiz villaların herbiri 71,5 m2 zeminde yerleşik bodrumla birlikte toplam 195 m2 dir.

172 ADADAKİ BAĞIMSIZLAR: 172 adada bulunan 8 adet bağımsızlar 81 m2 zeminde yerleşik bodrumla birlikte toplam 240 m2.

170 ADADAKİ VİLLALAR: 170/ 6 parselde bulunan bağımsızlar 78 m2 zeminde yerleşik,bodrumla birlikte toplam 217 m2dir. 170/7 parselde bulunan ikiz villalar 71,5 m2 zeminde bodrumla birlikte yerleşik 195 m2 olan bodrumlu dubleks villalardır.





RUHSATLAR:

172/1 parsel ve 173/1 parsellerin yapı ruhsatlarının alınış tarihi 26.12.2006 tarihidir. Ancak yüklenici değişikliği nedeniyle Konyaaltı Belediyesinden 30.12.2014 tarihinekadar geçerlidir. 170 adanın yapı ruhsatı yoktur. Ruhsat harcı ödenmiş, ön onay alınmış ancak yapı ruhsatı düzenlenmeden inşaatlar yapılmıştır. 174 adada ruhsat alınmamış ve inşaat da yapılmamıştır. Villalar bodrum kat (sığınak) , zemin kat ve birinci kat olmak üzere üç katlıdır. Her villa 400-500 m2 arsa içerisine yerleştirilmiş olup 015-030 imar emsaline sahiptir. İmarlı arsalarımızın toplam m2 si 25.240 m2 dir. Ayrıca 2B den alınan 173/37 parsel 3400,90 m2, 173/36 parsel 283.98 m2, 174/5 parsel 485.01m2 olmak üzere toplam 4169,89m2 arsalar  sosyal tesis vb alanlar olarak kullanılacaktır. Hakem Heyetinin hazırladığı bilirkişi raporuna göre 173 adada iki adet villa karkas halinde, 172 adada 2 villa tadilat halindedir. 174 adadaki iki villa hiç yapılmamıştır.Geriye kalan villalar %65 seviyesindedir.

YÜKLENİCİLERLE İLİŞKİLER UZAŞ OĞUZLAR AŞ Kooperatifimiz arsalarını 02.05.2006 tarihinde yaptığı KATKARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ ile UZAŞ OĞUZLAR İNŞAAT VE TİCARET A.Ş. ye vermiştir. Yüklenici firma imalatlarını verilen ek sürelere rağmen tamamlayamamış ve 13.03.2009 tarihinde noter huzurunda sözleşme karşılıklıfeshedilmiştir. Yine noter huzurunda borç ve alacağın olmadığına dair karşılıklı ibraname düzenlenmiştir Yaptığı imalatlar karşılığında bu firmaya 6.024 m2 lik 171 ada 11 parsel arsanın tamamı ve 173 adadan da 6 adet villa verilmiştir.







ARTIVİZYON UZAŞ OĞUZLAR İNŞAAT VE TİCARET A.Ş. ile karşılıklı fesihten sonra arsalarımız 13.03.2009 tarihinde yapılan KATKARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ ile CENGİZ KARACA İNŞAAT TURİZM VE TİCARET LTD.ŞTİ. ne verilmiştir. Firma çalışmaları sürerken adını ARTIVİZYON İNŞAAT VE TİCARET LTD.ŞTİ. olarak değiştirmiştir. Bu firma taahhütlerini zamanında yerine getiremeyince yüklenicinin talebi üzerine 22.06.2010 tarihinde EK SÖZLEŞME yapılarak yeni bir süre verilmiştir. Sözleşmede taahhüt edilen imalat takvimine uyulmadığı için gerekli uyarılar yapıldıktan sonra sözleşmenin ilgili maddesine göre sözleşme kooperatifimizce 01.11.2010 tarihinde fesih ihtarında bulunulmuştur. 15.02.2011 tarihinde de yapılan imalatların tespiti ve fesih işleminin onaylanması için ortaklaşa sözleşme ile belirlediğimiz HAKEM HEYETİ ne başvurulmuştur. HAKEM HEYETİ SÜRECİ Kooperatif taahhütlerini zamanında yerine getirmeyen ARTIVİZYON LTD.ŞTİ ne fesih ihbarını 11.11.2010 tarihinde göndermiş ve onayı için sözleşmede tarafların karşılıklı atadıkları HAKEM HEYETİ ne başvurmuştur. Bir avukat, bir mimar, bir inşaat mühendisinden oluşan HAKEM HEYETİ beş kişilik bir TEKNİK BİLİRKİŞİ HEYETİ atadıktan sonra gerekli savunmaları almış 01.07.2011 tarihinde aşağıdaki kararını vermiştir. Bu karara göre:

  1. 11.11.2010 tarihli feshin ihbarının onaylanmasına,
  2. Yüklenicinin kooperatifin parsellerine el atmasının önlenmesine,
  3. Yüklenicinin toplam 325.997.TL tutarında imalat yaptığına,
  4. Yüklenicinin kooperatife kira gelir kaybı 242.000 TL, %3 cezai şart 78.000.TL , iş programına uymama cezası 110.760.TL olmak üzere toplam 430.760.TL ödemesine,
  5. Borç ve alacağın takas ve mahsubuna karar vermiştir.
  6. 33 SAYFALIK HAKEM HEYETİ BİLİRKİŞİ RAPORU KARAR

METNİ:



HAKEM HEYETİ KARAR METNİ



YARGITAY SÜRECİ Yüklenici firma ARTIVİZYON LTD.ŞTİ. HAKEM HEYETİ kararını sözleşmede temyize gidilmeyeceğine dair bir madde olduğu halde YARGITAY a götürmüştür. 06.10.2011 Tarihinde başlayan bu süreç YARGITAY 15.HUKUK DAİRESİ nde yapılan duruşma ve incelemeler sonucunda 09.05.2013 tarihinde verdiği kararla HAKEM HEYETİ kararını onaylamıştır. Önümüzde başka hiçbir Hukuki engel yoktur.



BORÇ-ALACAK

YÜKLENİCİLER: Kooperatifimizin bu güne kadar yapılan yapılan imalatlarla ilgili olarak yüklenicilere hiçbir borcu yoktur. İlk yüklenici UZAŞ OĞUZLAR AŞ ye yaptığı imalatlar karşılığında 171/11 parsel arsa ve 6 adet villanın tapusu verilmiştir. Bu firma ile noter huzurunda borç alacak kalmadığına dair ibralaşma yapılmıştır. İkinci yüklenici ARTIVİZYON LTD.ŞTİ. HAKEM HEYETİNİN atadığı beş kişilik teknik bilirkişi heyetinin verdiği karara göre toplam 325.997.TL tutarında imalat yapmıştır. Yine HAKEM HEYETİ KARARINA göre yüklenicinin kooperatife ödemesi gereken kira gelir kaybı 242.000 TL, %3 cezai şart 78.000.TL , iş programına uymama cezası 110.760.TL olmak üzere toplam 430.760.TL ödemelerinden 325.997.TL alacağını düştüğümüzde yüklenicinin 110.760 TL kooperatife borcu vardır. BELEDİYE: 2013 yılı ortalarında yapılan görüşmelerde 170 adada ruhsatların alınması içinde tahmini 40.000.TL civarında bir ödeme ile çözümlenmesinin mümkün olduğu söylenmiştir. Ancak bu gün son gelişmelere göre ne kadar borcun çıkabileceği resmi başvuru anında kesinleşecektir.

TEDAŞ: 18.06.2013 Tarihinde yapılan görüşmelere göre abonesi Uzaş AŞ adına olan 25.358 TL icra takibinde borç bulunmaktadır.

YAPI DENETİM: İnşaatlarımızın denetimi ADALYA YAPI DENETİM tarafından yapılmaktadır. Yapılan görüşmelerde denetim firmasına yaklaşık 150.000 TL civarında borç olduğu tespit edilmiştir.

SGK SOSYAL SİGORTALAR KURUMU: 2013 yılında alınan bilgilere göre UZAŞ AŞ adına SGK kurumuna faiziyle birlikte yaklaşık 180.000 TL civarında borç bulunmaktadır.

MİMAR VE TEKNİK HEYET: Mimari projeler önceki yüklenicilerin mimarına aittir. Mimar proje bedellerini almadığını söylemektedir. Mimari ve diğer projelerin ayrıntı ve sorumlulukları konusunda Mimar Nevzat ATÇAKAARLAR’ la görüşülüp mutabakat alınacaktır.

İMARSIZ ARSALAR: İmarsız olan 173/37 parsel 3400,90 m2, 173/36 parsel 283.98 m2, 174/5 parsel 485.01m2 olmak üzere toplam 4169,89m2 arsalar sosyal tesis vb alanlar olarak kullanılacaktır. MALİYET İmalatı tamamlanacak toplam 56 villa bulunmaktadır. 2 adet villa hiç yapılmamıştır. 2 adet villa yarı karkas halindedir. 2 adet villa da tadilat halindedir. 50 villa imalat aşaması açısından bilirkişi raporuna göre %65 seviyesindedir. Bazılarında bu seviye daha da yüksektir. Toplam inşaat alanımız binalar için 11.850 m2 dir. Peyzaj alanı imarlı alan için 25.240 m2, imarsız araziler için 4169.89 m2 dir. Bina ve sosyal tesis alanları bu miktarlardan düşülecektir. Bölgeye yabancıları getirebilmek için inşaat kalitesi çok yüksek tutulmak ve komşu parselde yakalanan standart yakalanmak zorundadır. Doğa, doğal malzemeler ve kalite bir araya getirildiği zaman yüklenici de arsa sahipleri de kazançlı olacaktır.

EKONOMİK KOŞULLARIN VE GAYRİMENKUL PİYASASININ ANALİZİ Arsalarımızın bulunduğu lokasyon Antalya genelinde çok özel bir konumdadır. Antalya’ ya çok yakın ama çevreleyen dağlar ve ormanlarla insanı ürperten tam bir vahşi tabiattır. Nüfus ve yapı yoğunluğu azdır. Tanıyan herkese içinde yaşama arzusu uyandırmaktadır. Kendine ait kaliteli suyu, içinden geçen kışın akan deresi ve 20-30 m2 lik sarkıtlı bir mağarası vardır. Kış ve yaz yerli ve yabancı gören herkesi kendine hayran etmektedir. İnşaatçı açısından değerlendirildiğinde farklı bir özellik gösterir. Çok büyük bir proje olmamasına karşın gelir ve özellikle imaj açısından çok büyük projelerin kazanımlarını sağlayabilir. Günümüzün en gözde değerleri olan yeşil ve doğa bölgede Antalya’ da iz bırakan anıtsal bir site etkisi yaratacaktır. Bu etki konulacak kalite katkısı arttıkça artacaktır. Saygılarımızla… SS ANTALYA MAVİ BELDE KONUT YAPI KOOPERATİFİ

 

 

 

 

 

SÖZLEŞME TASLAĞI İLE İLGİLİ NOTLAR:

          * Sözleşme taslağı son şekli değildir. Tarih, rakam ve diğer detaylar güncellenerek tekrar gözden geçirilecektir,,

          *Ekleme ve çıkarmalar yapılabildiği gibi özüne bağlı kalınarak karşılıklı değişikliklerde yapılabilir.

           * Teknik mahal listesi sözleşme öncesi taraflarca belirlenir,

           * Yükleniciye verilecek konut sayısı bu taslakta 20 üzerinden düzenlenmiştir.

 

                                                                                    TASLAK DÜZENLEME ŞEKLİNDE KAT KARŞILIĞI İNŞAAT VE SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ

Bir taraftan Kızılsaray Mahallesi Milli Egemenlik Cad. No:49/5 Antalya adresinde mukim SS.Mavi Belde Arsa ve Konut Yapı Kooperatifi (Bundan sonra kooperatif olarak anılacak) ve …………………………………………………………. adresinde faaliyet gösteren …………………………………………………… (Bundan sonra Yüklenici olarak anılacak) arasında aşağıda yazılı şekil ve şartlarda Anahtar teslimi Kat karşılığı bir inşaat sözleşmesi akd ve imza edilmiştir. MADDE 1: Kooperatifin sahibi bulunduğu Antalya İli Konyaaltı İlçesi Hisarçandır köyü 170 ada 6 parselde 1.297.-m2 arsa, 170 ada 7 parselde 5.280-.m2 arsa, 172 ada l parselde 2/16 arsa paylı A-B-C-D-E-F-G-H blok bağımsız bölümler, 173ada l parselde 16/433 arsa paylı A-B-C-D-E-F-G-H-I-J-K-L-M-N-O-P-R-S blok bağımsız bölümler, ve yine aynı l73ada 1 parselde 13/433 arsa paylı Ş2-T1-T2-U2-Y1 blok bağımsız bölümler, 1/433 arsa paylı Z blok trafo binası , l74 ada l parselde 922 m2 arsa içinde yapılacak olan bağımsız bölümler, aşağıda belirtilen koşul ve şartlarda, kat karşılığı anahtar teslimi inşaat yapımı konusunda taraflar anlaşmışlardır. Yine önceki yükleniciye devredilmiş olmakla birlikte henüz tamamlanmamış bulunan 173 ada 1 parselde yapılmakta olan 13/433 arsa paylı Ş1 - U1 – Ü1 – Ü2 - V1 , Y2 numaralı bağımsız bölümler ruhsata ve projelerine uygun olarak dış özellikleri ile bitirilerek altyapıya bağlanmış biçimde sahiplerine teslim edilecektir. Bu bağımsız bölümler dıştan tam bitmiş kilitlenebilir biçimde olacak ancak bina içinde imalat yapılmayacaktır. Bu sözleşme kooperatife ait yukarıdaki parsellerde yapılacak ve yapılmakta olan inşaatların, teknik özelliklerini, bölgede yapılacak olan içme suyu, elektrik, trafo, su tahliye kanalları, ihata güvenlik duvarlarını, peyzaj çalışmalarını, site içi ve parseller arası ana yol yapımlarını, yüzme havuzu, sosyal tesisi, anfi tiyatro ve spor alanlarını, iş yapım takvimini ve cezai şart ve fesih hükümlerini kapsamaktadır. Yukarda belirtilen parseller içerisinde natamam inşaatlar bulunmaktadır. Bu inşaatların seviyeleri ve imalat durumları 30/05/2011 tarihli hakem heyetinin görevlendirdiği teknik elemanlarca düzenlenen raporda belirlenmiştir. Yüklenici bağımsız bölümleri ve sözleşme konusu taşınmazları 30/05/2011 tarihli seviye ve imalat tespit raporunda belirtilen durumları ile sözleşme tarihinde teslim almıştır. Ayrıca Yükleniciye yer teslimi yapılmayacaktır.

MADDE 2: Arsa ve bağımsız bölümlerin bedelleri 170 ada 6 parsel 0.000- TL, 170 ada 7 parsel 00.000.- TL, 172 ada 1 Parselde 2/16 Arsa payı hisseli A-B-C-D-E-F-G-H blok bağımsız bölümlerinin her birinin 0.000.TL.dan toplam 0.000.-TL; l73ada 1 Parselde 16/433 arsa payı hisseli A-B-C-D-E-F-G-H-I-J-K-L-M-N-O-P-R-S- blok bağımsız bölümlerinin her birinin 0.000.-TL. dan toplam 0.000.-TL.; 13/433 Arsa payı hisseli Ş2-T1-T2-U2-Y1 blok bağımsız bölümlerinin her birinin 0.000.-TL.dan toplam 0.000.-TL.; , 1/433 arsa payı hisseli Z blok trafo binası 000:-TL.; l74/1 parsel 0.000 TL. olmak üzere toplam 00.000.-TL olarak belirlenmiştir. Yükleniciye verilecek olan arsa paylarının toplam değeri ……. TL dır. ( Buraya belediyeden alınacak emlak beyan değerleri yazılacaktır.)

MADDE 3- 170 ada 6 parseldeki 3 bağımsız bölümün ve 7 parseldeki 14 bağımsız bölümün ruhsatları yoktur. 174 ada 1 parselde 2 bağımsız bölüm olmak üzere toplam 19 bağımsız bölümlerin ruhsatları en sözleşme tarihinden itibaren 120 gün içinde masrafları Yüklenici tarafından karşılanmak suretiyle alınacaktır . 172 ve 173 adalarda yapılan inşaatların ruhsatları vardır. Sözleşme süresi sonuna kadar süresi dolan ruhsatlar yüklenici tarafından yenilenecektir.

MADDE 4: BAĞIMSIZ BÖLÜM PAYLAŞIMI VE TALEPLER Bağımsız bölüm paylaşımları aşağıda belirtildiği gibidir. A – Kooperatife kalacak Bağımsız Bölümler ; a-173 ada 1 parselde yapılmakta olan bağımsız bölümlerden Kat irtifakı kurulmuş bulunan bağımsız bölümlerden A-B-C-D-E-F-G-H-I-J-K-L-M-N-O-P-R-S -Y1 -U2-, blok numaralı 20 adet bağımsız bölümler; b- 172 ada 1 parsel üzerine yapılmakta olan ve kat irtifakı kurulmuş bulunan A-B-C-D-E-F-G-H blok numaralı 8 adet bağımsız bölümler, c- 174 ada 1 parselde 2 adet bağımsız bölümler (kat irtifakı kurulacak) olmak üzere toplam 30 adet bağımsız bölüm kooperatife kalacaktır, B- Yükleniciye Kalacak Bağımsız Bölümler: a-170 ada 6 ve 170 ada 7 parsel üzerine yapılmakta olan 17 adet bağımsız bölümler (Kat irtifakı kurulacak), b-173 ada 1 parselde yapılmakta olan Ş2 T 1 – T2 numaralı kat irtifakı kurulmuş bulunan bağımsız bölümler olmak üzere toplam 20 adet bağımsız bölüm yükleniciye kalacaktır.

C – Önceki Yükleniciye Devredilmiş Bağımsız Bölümler 173 ada 1 parsel üzerine yapılmakta olan Ş1 U1 - Ü1 - Ü2 - V1 - Y2 numaralı toplam 6 adet bağımsız bölümler. D- Ortak Kullanılacak Bölümler: 173 ada 1 parselde yapılacak olan ve projesinde kapıcı dairesi olarak gösterilen bir adet bölüm SİTE YÖNETİMİNİN ortak kullanımına kalacaktır. Yukarda paylaşımı belirtilen tüm bağımsız bölümlerden A-C Bölümde sayılanlar, bu sözleşmede belirtilen niteliklerine, ruhsata esas projelerine, imar planlarına , sözleşmede belirtilmemiş olsa dahi teknik ve fen esaslarına uygun olarak yapıldıktan sonra sözleşme süresi bitiminde GENEL İSKAN İZNİ ( YAPI KULLANIM İZNİ ), elektrik, su iş bitim belgeleri alınıp Kooperatife teslim edilecektir.

MADDE 5- SÜRE 172/1 ada 173/1 ada parsellerde tüm bağımsız bölümlerin ve ruhsat alınmamış olanların ruhsatlarını alma ve ruhsatlarına uygun olarak yapılması, ruhsatı alınmış olanların ise projelerine ve ruhsatlarına uygun olarak inşaatlarının tamamlanması, tüm bağımsız bölümlerin çevre düzenlemesi, bahçelerin tanzimi, ortak yerlerin peyzaj çalışmaları, adaların çevre ihata duvarlarının tamamlanması, site içi yolları, ada içi ana yolların tamamlanması, foseptik ve pis su kanalların velhasıl sözleşme ile belirlenen tüm inşaat ve imalatlar yapılarak en geç 31.12.2014 tarihinde geçici kabule sunulacaktır. Geçici kabulden kasıt, tüm imalatların en az % 99 seviyesinde tamamlanıp elektrik, su,doğalgaz, telefon, jeneratör ve atıksu bağlantılarının yapılıp kullanıma hazır hale getirilmesi ve iskan ruhsatı hariç iskana mani halin olmamasıdır. Yapılan imalatların, tüm inşaatın geçici kabulüne yeterli olmadığının teknik eleman raporu ile ortaya çıkması halinde inşaat zamanında teslim edilmemiş sayılır. Geçici kabulün yapıldığının yükleniciye bildirilmesini takiben ya da daha önce Yüklenici tüm imalatların imar ve yürürlükteki diğer mevzuata , fen ve sanat kurallarına uygun olarak yapıldığına ilişkin yapı denetim raporları ile fenni mesul raporları, Sosyal Güvenlik Kurumu, Tedaş, Doğalgaz, vergi daireleri, belediye gibi izin ya da onay alınması gereken diğer resmi veya gayri resmi kurum ve kişilerden alacağı ilişiksiz belgeleri, emlak vergilerinin ödendiğine ilişkin makbuzlar ile yapı kullanım izni belgesini tamamlayarak Kooperatife verecektir . Yüklenici hangi nedenle olursa olsun sözleşme konusu işleri 31.12.2014 tarihine kadar geçici kabul belgesi almadığı veya noksanlıkları nedeniyle alamadığı takdirde sözleşme ayrıca bir bildirim ve ihtara gerek kalmaksızın feshedilmiş sayılır. Mücbir sebeplerle çalışılamayan günler kooperatifçe tespit edilerek sözleşme süresine ilave edilir.

MADDE 6-VERGİ RESİM HARÇ MASRAF VE TESCİLLER Plan proje hazırlama, zemin etütleri, hafriyat ve inşaat ruhsat ve harçları, yapı denetim firmasına Kooperatif tarafından ödenecek ücretler ve diğer giderler, Sözleşme tarihinden itibaren genel iskana kadar geçen sürede tüm emlak vergileri ile faiz ve cezaları yükleniciye aittir. Sözleşmenin imza tarihinden itibaren Yüklenici hazırlık süresi olan 15 gün içerisinde işyerini Sosyal Güvenlik Kurumuna bildirecektir. İşyeri bildirimine ait belgenin onaylı bir sureti yine aynı süre içerisinde kooperatife verilecektir. Yüklenici her ay bir önceki aya ait sosyal güvenlik primlerinin ödendiğine dair ödeme evrakı ile sigortalı hizmet listesinin bir suretini kooperatife verecektir. Sözleşme tarihinden itibaren tüm inşaatlar ve imalatlar ile ilgili yüklenicinin çalıştıracağı bütün işçi, usta, kalfa, taşeron ücretleri ile bunlara ilişkin her türlü vergi, resim, harçlar ile sigorta primleri ve oluşabilecek cezalar, harçlar ve masrafları ile sözleşme öncesine ait yapı denetim, ruhsat harç ve cezaları, sigorta prim ve gecikme zamları, proje bedelleri yükleniciye aittir. Ayrıca, yüklenici taahhüdünü yerine getirip kooperatife ait 30+6 adet villayı kooperatife teslimi ile kooperatiften bu teslim karşılığı KDV ve Sigorta primi payı talep edemez. İnşaatların yapım aşamasında iş eğitimi, işçi sağlığı, güvenliği, iş emniyeti nizamnamesi, iş kazalarından dolayı doğabilecek bütün yükümlülükler, cezai ve hukuki sorumluluklar yükleniciye ait olacaktır. Yüklenici çalıştırdığı her bir işçiye işe başlamadan önce İŞ GÜVENLİĞİ VE İŞÇİ SAĞLIĞI EĞİTİMİNİ ve iş güvenlik malzeme ve ekipmanlarını vermek zorundadır. Yüklenici bu eğitimi verdiğine dair belgeyi işçi çalışmaya başladığı gün kooperatife verecektir. İşyerinde meydana gelen kaza ve hasarlar dolayısıyla yüklenici ile birlikte asıl işveren olarak kooperatif aleyhine dava açılması halinde yükleniciye hak ettiği bağımsız bölüm tapularından 14/7 maddeye göre verilecek olan bağımsız bölüm tapuları bu davaların kesinleşmesinden sonra ve mali sonuçlarının hak sahiplerine ödendiğinin belgelenmesi kaydıyla verilir.

MADDE 7: DEVİR VE SORUMLULUK Bu sözleşmeden doğan hak ve yükümlülükler hiçbir şekilde arsa sahibi kooperatifin izni ve onayı olmadan üçüncü kişilere devredilemez. Yüklenici ortaklarında değişiklik olduğunda bu sözleşmeyi imzalayan yetkilinin müşterek boçluluğu ve müteselsil sorumluluğu devam edecektir. Sözleşme süresince yüklenici adına kooperatifin muhatabı . . . . . . . . . . . . temsilcisi olacaktır. İnşaatların, projeye, imar planına, imar mevzuatına aykırı olarak yapılması dolayısıyla Belediye veya diğer kamu kuruluşlarınca uygulanacak para cezaları ile diğer cezaların ve yaptırımların idari, mali, hukuki ve cezai sorumlulukları yükleniciye aittir.

MADDE 8- FESİH VE İNŞAATLARIN TAMAMLANMASI Sözleşme aşağıdaki nedenlerin varlığı halinde feshedilebilir. A – Onaylı iş programında 30 günü aşacak şekilde gecikme meydana gelmesi ve yerine getirilmemesi durumunda fesih nedeni sayılan diğer maddelere uyulmaması halinde kooperatifçe, B – 31.12.2014 tarihine kadar İŞ ‘in geçici kabule hazır edilmemesi veya imalatların geçici kabule uygun olmadığı için yapılamaması halinde kooperatifçe, C – 31.12.2014 tarihine kadar 5. maddede belirtilen kurumlardan alınacak belgelerle , ilişiksiz belgesi ve genel iskan belgesinin alınarak Kooperatife teslim edilmemesi halinde kooperatifçe, D- Deprem, sel, savaş , inşaatları etkileyen yangın gibi doğal afetlerin varlığı,

A,B,C fıkrasında belirtilen nedenlerden dolayı fesih, yüklenici kusurundan kaynaklanan fesihtir. Kooperatif bu nedenle sözleşmeyi feshettiği takdirde 31.12.2014 tarihinden itibaren uğradığı tüm zararları, kira tazminatlarını ve cezai şartı Yükleniciden talep edebilir. Uğranılan zararlar karşılanmadıkça yükleniciye hak edişleri verilmez. Sözleşmenin Yüklenici kusurundan kaynaklanan nedenlerle kooperatifçe feshi halinde feshin yükleniciye bildirildiği tarihten itibaren yirmigün içinde inşaatın mevcut durumu, eksik imalatın miktarı tarafların belirleyeceği ( En az 3, en çok 5 kişi) teknik elemanlar tarafından tespit edilir. Yüklenici fesih ihbarının tebliğ tarihinden itibaren 10 gün içinde kooperatiften talep beklemeden doğrudan teknik elemanları bildirmek zorundadır. Yüklenici süresinde teknik elemanları bildirmediği ya da taraflar anlaşamadıkları takdirde taraflardan her biri feshin tasdiki ve eksiklerin tespiti için hakem heyetine başvurur. Hakem heyetince oluşturulacak uzman bilirkişiler kanalı ile tespit yaptırılır. Feshin tasdiki ve yapılan işin ve eksik imalatın miktarı ve parasal tutarı konusunda hakem heyetince verilecek kararlar kesin olup temyiz edilemezler. Hakem heyetinin toplanamaması veya sair nedenlerle tespitin 20 gün içinde yapılamaması halinde isteyen taraf tespiti Mahkeme kanalı ile de yaptırabilir. Mahkemenin yaptığı tespiti hakem heyeti kararında nazara alır. Hakem heyeti kararı verildikten sonra kesinleşmesi beklenmeksizin Kooperatif, yüklenici kusurundan kaynaklanan bu nedenlerle fesih halinde dilerse aşağıdaki seçeneklerden birini ya da birden fazlasını birlikte uygulayabilir:

  1. Tespiti takiben Kooperatif, tespit raporunun tebliğ tarihinden sonraki üç gün içerisinde inşaatlara el koyarak Yükleniciyi inşaat mahallinden uzaklaştırır. Yüklenicinin Hakem veya Yargıya başvurması inşaatlara el konulmasını engellemez. Yüklenici üç gün içerisinde inşaat malzemeleri hariç tüm özel araç, gereç (iş makinesi ve özel eşyalar vb.) ve malzemelerini inşaat mahallinden Kooperatif gözetiminde kaldırmak suretiyle ayrılmadığı takdirde YÜKLENİCİYE ait malzemeler, araç gereçler muhafaza altına alınarak yediemine teslim edilir. Yediemin ücreti yüklenici tarafından karşılanır. Bu işlemden dolayı zarara uğranıldığından bahisle tazminat talep edilemez. Yüklenicinin , inşaat mahallinden uzaklaştırılıncaya kadar inşaata ve bağımsız bölümlere verdiği tüm zararların hukuki ve cezai sorumluluğu yükleniciye aittir.
  2. Hakem heyetince tespit edilen noksanlıklar kooperatif tarafından emanet usulü ya da ihale ile tamamlattırılır. Yüklenici firmanın teminatından yetmemesi durumunda hakedişinden giderler tahsil edilir. Artan kısmı yüklenici firmaya iade edilir.
  3. Sözleşmenin, Yüklenicinin kusuru dolayısıyla feshi hallerinde Kooperatif dilerse Yükleniciye kalacak bağımsız bölümlerden istediğini satmak suretiyle inşaatı kendisi tamamlayabilir. İşi tamamlamak amacıyla yüklenicinin payına düşen hakettiği bağımsız bölümlerden bilirkişilerce tespit edilmiş değer üzerinden satarak ya da iş karşılığı vererek sözleşmede öngörülen ve yapılmayan işleri tamamlar. Yüklenicinin 01.01.2014 tarihinden sonra yaptığı imalatların asgari levazım değerini Yükleniciye binaların iskan izinleri alındıktan sonra iade eder. Levazım değeri yapılan inşaatlarda kullanılan malzemelerin yapıldığı tarihteki yüklenici karı ve işçilik dikkate alınmadan belirlenen fatura değeridir.
  4. Kooperatif dilerse başka bir yükleniciye de yeni koşullarla inşaatı ihale edebilir. Yüklenicinin hak ettiği ancak sözleşmenin feshi dolayısıyla alamadığı bağımsız bölüm bedellerinden Kooperatifçe satılarak elde edilen gelirden, Kooperatif alacakları, cezalar ve hükme bağlanmış üçüncü şahıs alacakları, işçi alacakları, stopajları, SGK primleri ve tazminatları vb. borçlar ödendikten sonra kalan miktar yükleniciye, binaların iskan izinleri alındıktan sonra iade edilir. Yüklenici tarafından hak edilen bağımsız bölümler fesihten sonra kooperatif tarafından satışa çıkarılır . Yüklenici kooperatifin işi yeni bir yükleniciye yaptırması veya bizzat yapması konusundaki tercih hakkına müdahale edemez. Sözleşmenin feshi ve kira tazminatı talebi cezai şartın talep edilmesine engel teşkil etmez. Bağımsız bölümlerin satılması suretiyle inşaatın tamamlanması tercih edildiği takdirde inşaatların tamamlanmasına kadar geçecek süre için kira tazminatı Yükleniciden talep edilir.
  5. Kooperatif dilerse kira tazminatı ve cezai şartı almak kaydı ile Yükleniciye süre uzatımı verebilir. Süre uzatımı verilmesi tamamen Kooperatifin yetkisindedir. Yüklenici bu konuda kooperatifi zorlayamaz.
  6. Kooperatif dilerse feshin onayı, değer tespiti, kira, tazminat ve cezaların onayı için 13.maddeye göre hakem heyetine başvurabilir.

D fıkrasında belirlenen nedenlerden dolayı sözleşmenin feshi halinde taraflar anlaşmak suretiyle sözleşmeyi tasfiye ederler. Bu nedenle feshi dolayısıyla Kooperatif kira tazminatı ve cezai şart talep edemez. Tasfiyede anlaşamama halinde Hakem heyetince verilecek karara uyulur. MADDE 9: GECİKME TAZMİNATI VE CEZAİ ŞARTLAR: A – İş programına uyulmaması dolayısıyla, İş programında gecikilen her bir gün için 500.-EURO gecikme cezası uygulanır. İş programında meydana gelen gecikmelerin 30 günü geçmemesi kaydı ile inşaatın süresinde tamamlanması halinde Kooperatif programa uymama cezalarını almayabilir. B – İnşaatların sözleşmeye uygun olarak süresinde teslim edilmemesi halinde teslim tarihinden (31.12.2014) geçerli olmak üzere Kooperatife kalacak her bir bağımsız bölüm için aylık kira bedelinin 300 euro olduğu peşinen kabul edilip; gecikme durumunda aylık kira karşılığı olarak 300 euro kooperatife ödenecektir. Ayrıca Kooperatife kalacak bağımsız bölümlerin bilirkişilerce tespit edilen değerin %3 ü oranında cezai şart olarak tazminat ödemeyi Yüklenici kayıtsız şartsız kabul eder. Kira bedeli ve cezai tazminat taraflarca rayice uygun olduğu kabul edildiğinden; yüklenici gecikme tazminatı ve cezai şartın fahiş olduğunu ileri süremez.

MADDE 10: FİYAT ARTIŞI VE İLAVE TADİLAT İMALATI:

Yüklenici sözleşme tarihinden sonra malzeme, işcilik veya sair imalatların fiyatlarının ve ücretlerinin yükselmelerinden dolayı hak talep edemez, ekonomik kriz bulunduğunu ileri sürerek ek talepler ve süre uzatımı isteyemez. . Kooperatif sözleşmede öngörülenler dışında malzeme kullanılmasını talep ederse, malzeme fark bedellerini ödemek zorundadır. Tadilat istekleri plan ve projeye aykırı olmamak, muadil malzemeler kullanmak kaydı ile yüklenici tarafından yerine getirilir. Tadilat ve malzeme değişikliği talepleri imalata geçmeden önce Yükleniciye bildirildiği takdirde ortakların sözleşme kapsamındaki değişiklik istekleri ile ilgili yapılacak işler için yüklenici ek işçilik talep etmeyecektir. Ancak talep edilecek tadilatların proje bütünlüğünü ve dış görünümü etkilememesi gerekir. Yüklenici sadece Kooperatifin resmen yazılı olarak bildirdiği talep ve istekleri dikkate alacaktır. Kooperatif ortaklarının bireysel talepleri dikkate alınmayacaktır. Bireysel talepler dikkate alındığında bu konuda kooperatiften herhangi bir şey talep edilmeyecektir.

MADDE 11: KULLANILACAK MALZEMELER Konut inşaatları 1.sınıf TSE belgeli malzeme ve 1.sınıf işcilikle yapılacaktır. KONUT İNŞAATLARININ TEKNİK NİTELİKLERİ SÖZLEŞMENİN 17. Maddesinde belirtilmiştir. Bu maddede yer almayan hususlarda ve imalatlarda Bayındırlık İşleri Genel Şartnamesi hükümleri dikkate alınır. Sözleşmede öngörülen malzeme ve imalatlar tarafların yazılı anlaşmaları halinde değiştirilebilir. Sözleşmede yer almasa dahi teknik ve fenni açıdan yapılması zorunlu olan imalatlar yapılmak zorunda olup Kooperatiften zorunluluk dolayısıyla yapılan bu imalatların bedelleri istenemez.

MADDE 12: DEPOZİTO VE AİDATLAR İnşaatlar tamamlanıp, yapı kullanım izni alındıktan sonra, su, elektrik, doğalgaz, telekom gibi kuruluşların abonelik ücretleri, depozito, fon ve teminatlar bağımsız bölüm maliklerine ait olacaktır. ( Kooperatif bağımsız bölümlerinin ki kooperatife aittir) MADDE 13-UYUŞMAZLIK: Taraflar arasında sözleşmenin uygulanması dolayısıyla çıkacak anlaşmazlıklar öncelikle görüşmeler yoluyla halledilir. Taraflardan birisi ihtilafı çözmek için karşı tarafa sözlü veya yazılı davette bulunur. Görüşmeler taraflarca tutanak altına alınır. Davete azami 7 gün içinde mazeretsiz olarak katılmaz ise; tarafın fesih ihbar yapma hakkı doğar. Görüşmelerle anlaşma sağlanamadığı ve görüşme yapılamadığı takdirde bir inşaat mühendisi, bir mimar ve bir hukukçudan oluşan üç kişilik Hakem Heyeti kanalı ile anlaşmazlıklar çözümlenir. Hakem Heyeti tarafların ayrı ayrı yazılı olarak bildirdikleri bir mimar ve bir inşaat mühendisi ve yine tarafların görüş birliğiyle birlikte seçtikleri iki hukukçu olmak üzere altı üyeden oluşur. Hakem heyeti taraflarında onayı ile aşağıda adları yazılı biçimde üç asil ve üç yedek üye olarak görev bölümü yapmıştır. Hakem Heyetine Hukukçu üye başkanlık eder. Başkan dışındaki iki asil üye tarafların birer temsilcisinden oluşur. Üyelerden birisi başkan tarafından davete rağmen toplantıya katılmazsa katılmayan üye yerine katılmayan üyeyi öneren tarafın yedek üyesi çağrılır. Üye noksanının ilgili tarafça tamamlanması istenir. Başkan toplantıya katılmaz veya katılamaz ise yerine yedek hukukçu üye başkanlık yapar. Çağrıyı diğer üyelerden biri de yapabilir. Hakem heyeti seçilen kişilerden tamamlanamadığı ve taraflarda yeni önerilerde bulunmadığı takdirde ; tamamlanamayan üyenin meslek grubuna ait oda ya da barodan üye talebinde bulunulur. Hakem Heyeti taraflar arasında sözleşmenin devam süresi içerisinde, sözleşme bitimine kadar meydana gelebilecek inşaatla ilgili tüm ihtilaflara ayrı ayrı bakabileceği gibi sözleşmenin feshi ve fesih dolayısıyla tazminat istemlerine ilişkin anlaşmazlıklara da bakar. Hakem heyetinin bir anlaşmazlığa bakıyor olması ya da bir anlaşmazlıkta karar vermiş olması başka bir anlaşmazlığa bakamaz anlamına gelmez. Feshi talep eden taraf feshi hem karşı tarafa tebliğ eder, hem de onayı için hakem heyetine başvurur . Hakem heyeti anlaşmazlıkları hak ve adalet ilkeleri konusunda ve sözleşme hükümlerini incelemek suretiyle hakkaniyet, nesafet, dostane çözüm yollarını gözeterek oyçokluğu ile karara bağlar. Feshin kabulü ile ilgili tam yetki hakem heyetine aittir. Hakem heyeti feshin kabulünden sonra taraflar arasında çıkacak tüm anlaşmazlıklarda tam yetkilidir. Bu konularda taraflar ayrıca yargıya gitmemeyi kabul ederler. Hakem heyeti anlaşmazlıkları ve sözleşme fesihlerini karara bağlarken maddi hukuku uygulamak zorunda değildir. Hakem heyeti ihtilaftan ötürü kendine müracaat edildiğinde görev yapar. Görevi müracaat konusu ile sınırlıdır. Hakem ücreti de müracaat konusu işle ilgili ve sınırlıdır. Hakem Heyeti başvuruyu bir yıl içinde karara bağlamak zorundadır. Hakem heyeti ücreti yargı denetimine tabidir. Talep edilen ücret beş gün içerisinde itiraz edilmediği ve Heyet üyeleri adına bankaya yatırılmadığı takdirde Hakem Heyeti görev ücreti yatırılıncaya kadar çalışmayabilir. Hakem heyeti masrafları başvuran tarafından karşılanır. Hakem heyeti masrafları ile diğer masraflarını haksız çıkan taraf öder. Hakem Heyeti kararları icraya verildiği takdirde ilamlı icra hükümleri uygulanır. Hakem Heyeti Asil Üyeleri 1 – Avukat …………. 2 – Mim. …………. 3 – İnş. Müh. ………….. Hakem Heyeti Yedek Üyeleri 1- Avukat ………… 2- Mim. ……………. 3 – İnş. Müh. …………





MADDE 14- İŞ PROGRAMI ve TAPU DEVİRLERİ: Kooperatif, inşaatların taraflarca onaylı iş programına uygun olarak devam ettiğini, taahhütlerin yerine zamanında geldiğini belirlediği takdirde yüklenicinin tapu talepleri aşağıda belirlenen koşullara göre sırasıyla uygulanır. Yüklenici işbu sözleşme tarihinden itibaren ilk tapu hak ediş ve tapu verme tarihinden önce kendisine tapu verilmesini talep edemez. Bu tarihten sonraki talepleri de inşaatların imalat programına uygun devam etmesi kaydı ile dikkate alınır. Hak ettiği tapu yüklenicinin yazılı başvurusunda bildirdiği özel ya da tüzel kişilere verilir. Bu yazılı başvuru imzası kooperatif yetkilisince tasdik edilir.

1.DÖNEM: ( 90 GÜN )

31.03.2014 tarihine kadar aşağıdaki imalatların tamamının yapılması halinde 3 adet ( Üç adet ) bağımsız bölüm tapusu verilecektir.

  1. Site altyapı ve peyzaj projesinin hazırlanarak Kooperatif tarafından onaylanması,

15. Maddenin c şıkkında açıklanan yüzme havuzu, anfi tiyatro yönetim odası, spor tesisleri vb. tesislerin kooperatifin onayladığı detay projelerinin yapılarak bir suretlerinin kooperatife teslimi,

b) Madde 3 de ifade edilen 170 ve 174 (120 gün süre verilmişti ) adadaki tüm bağımsız bölümlerin inşaat ruhsatlarının belediyeden alınması, kat irtifakının kurulması,

 

  1. 173 adada bulunan iki adet villanın eksik tabliye ve tüm eksik tuğla duvarları, 173 adada bulunan iki adet 172 ve 173 adada Karkası tamamlanmamış binalarda gerekli teknik tespitler yapıldıktan sonra ilgili raporlara göre kalan imalatların ve çatılarının tamamlanması,

 

  1. Binaların bodrum kat izolasyonlarının, drenaj levhalarının ve drenaj borularının döşenmesi ve drenaj bağlantılarının yapılarak dolgularının tekniğine uygun yapılması,

  1. Anayol kenarlarının şarampol, yağmur suyu drenaj ve ızgara sistemlerinin planlanması ihata ve istinat duvarlarının teknik gereklere uygun biçimde yapılması, bu konuda 173, 174 ve 172 adalar arasındaki 10 m lik yolun öncelikle yapılması,

  1. 173 ada da eksik istinat duvarlarının, hatalı ve yüksek duvarların ıslahı ve tüm duvar küpeştelerinin kademeli ve terazili olarak yapılmasına devam edilmesi,

  1. Tüm çatılardaki eksiklerin (yapılmamış dört çatı dahil) yapılması, çıkış kapaklarının, saçak alın tahtalarının yağmur oluklarının ve iniş borularının tamamlanması,

  1. Binaların küpeşte ve denizliklerinin yapılması, küpeşte altlarının filizli betonla yapılması,

  1. Elektrik ve klima tesisatlarının ve testlerinin yapılması,

  1. Temiz ve pis su ve kalorifer tesisatlarının ve testlerinin yapılması,

  1. 173 adada kooperatife ait bir villanın teknik şartnamede belirtilen özelliklerle örnek bina olarak tümüyle bitirilmesi,

  1. Kooperatif teknik elemanı tarafından tespit edilen bugüne kadar yapılmış tüm hatalı, kusurlu fen ve sanat kaidelerine uygun olmayan tüm imalatların düzeltilmesi ve devam edilmesi,

 



2. DÖNEM : ( 60 GÜN )

31.05.2014 tarihine kadar aşağıdaki imalatların yapılması halinde 3 ( ÜÇ ) bağımsız bölüme ait tapu verilecektir.

a)      Bina içi şaplarının yapılması,

b)      Tüm bağımsız bölümler dış sıva, boya cephe eksiklerinin, kaplamalarının imalatlarının tamamlanması,

c)      Kooperatife ait binalara dekoratif led ve spot aydınlatma amaçlı alçı asma tavan yapılması,

d)      Seramiklerin, fayansların ve iç merdiven kaplamalarının yapılması,

 



3. DÖNEM : ( 60 GÜN )

31.07.2014 tarihine kadar aşağıdaki imalatların tamamının yapılması halinde 4 ( Dört adet ) bağımsız bölüme ait tapu verilecektir.

a)      Çelik kapıların montajı,

b)      PVC doğramalarının ( camlar dahil ) ve panjurların montajı,

c)      Merdiven ve balkon korkuluklarının montajı,

d)      İç kapıların montajı,



4. DÖNEM: ( 60 GÜN )

31.09.2014      tarihine kadar aşağıdaki imalatların tamamının yapılması halinde 3 (üç) adet bağımsız bölüme ait tapu verilecektir.

Tüm Bağımsız Bölümler

a)      Vitrifiye ve sıhhi tesisat malzemelerinin, kombi ve radyatörlerin montajı,

b)      Elektrik malzemelerinin montajı,

c)      Mutfak dolaplarının montajı,

d)      Lamine parkelerin döşenmesi,

e)      Tüm adalarda yol, foseptik ve içme suyu, yağmur, suyu, sulama suyu, yangın hattı, telefon ve elektrik bağlantılarının yapılması, altyapıyla ilgili tüm eksiklerin tamamlanması,



5.DÖNEM: ( 60 GÜN )

31.11.2014 tarihine kadar aşağıdaki imalatların tamamının yapılması halinde 3 (üç) bağımsız bölüme ait tapu verilecektir.

a)      Altyapı ve peyzaj projesinin tüm sitede tamamlanması,

b)      Trafo ve jeneratörün montajı ve çalıştırılması ve Tedaş tan izinlerin alınması,

c)      Sosyal tesis, yüzme havuzu, anfi tiyatro, yönetim binası, spor tesislerinin yapılması,

d)      Belediye, SGK, TEDAŞ, ASAT ,DOĞALGAZ vb kurumlarla ilgili işlemlerin tamamlanarak borçların tamamen ödenmesi,

e)      Burada zikredilmeyen diğer eksiklerin tamamlanması,

f)      Genel İskana noksansız dosya ile başvurulması,

h)     31.12.2014 tarihinde İnşaatın geçici kabul tarihinde inşaatlarda önemli bir eksik bulunmadığı ve GENEL İSKAN BELGESİNE başvurulacak duruma gelindiği takdirde Yükleniciye iskan iznini alabilmesi için en fazla 60 (ALTMIŞ) gün süre verilebilir.



6.DÖNEM: ( 30 GÜN )

31.12.2014 tarihine kadar aşağıdaki imalatların yapılması halinde 3 ( üç ) tapu verilecektir.

a)      Yükleniciye ait bağımsız bölümlerde dahil olmak üzere tüm site imalatlarının ve eksiklerinin tamamlanması,

a)      Genel iskanın alınması, ve elektrik, su iş bitim belgelerinin Kooperatife verilmesi, geçici kabulün yapılması,

7.DÖNEM:

Aşağıdaki imalatların yapılması halinde kalan diğer 1 (bir) tapu verilecektir.

a)      Sözleşme konusu işyerinde çalışan ve mal sahibi kooperatife bildirilen veya işyerinde çalıştığı halde bildirilmediği hükmen veya yetkili merciler tarafından saptanan işçilerin çalıştığı sürelere ilişkin ücret, SGK primleri, stopajları ve tazminatları ile 6. Madde son fıkrasında belirtilen kaza ve hasarlara ilişkin ödemelerin yapıldığının belgelendirilerek kooperatife bildirilmesinden sonra,

b)      Yükleniciye ait bağımsız bölümlerde dahil olmak üzere tüm site imalatlarının ve eksiklerinin tamamlanması, ilişiklerin kesilmesi ve kesin kabulün yapılmasından sonra,

 

İşin sözleşme hükümlerine uygun olarak tam ve eksiksiz şekilde tamamlanması halinde Kooperatif düzenlenen tutanakla inşaatı ve yapılan imalatları her aşamada geçici olarak teslim alır. İnşaatın geçici teslim alınması gizli ayıplar ve eksikler yönünden Yükleniciyi sorumluluktan kurtarmaz.

Her aşamada aleni ayıplar işin geçici kabulünden itibaren 10 gün içerisinde tamamlanmadığı takdirde tapu istekleri yerine getirilmez. Genel iskan 31.12.2014 tarihinde alınamaz ise 60 gün ek genel iskan süresi verilir. Verilen ek genel iskan süresi içerisinde iskan izni alınamadığı takdirde Yüklenici kusuru dolayısıyla sözleşmenin 8/B maddesi hükümlerine göre sözleşme feshedilir. İş Programına uygun olarak işlerin tamamlanması halinde Kooperatif, Yükleniciye yazılı olarak kendisine ve bildireceği üçüncü kişilere 10 (on) gün içinde tapu devirlerini yapar. Kooperatif bu süre içerisinde tapu devirleri yapmadığı takdirde geçen her gün için 1.000.-TL ( Bin TL ) ceza ödemeyi kabul eder. Kooperatif Yükleniciden aldığı süresiz banka kesin teminat mektubu kesin kabulden önce Yükleniciye iade edilmez. Teminat mektubu sözleşmenin vazgeçilmez ekidir. Teminatsız sözleşme feshedilmiş sayılır. Kesin kabul geçici kabulü takip eden ( 6 ay ya da 30.06.2015 tarihidir. Kesin kabul tarihine kadar peyzaj ve sosyal tesisler dahil tüm imalatlar tamamlanıp meydana gelen gizli ayıplar Yüklenici tarafından giderilmedikçe teminatlar iade edilmez. Yüklenici sözleşme koşullarını yerine getirmediği, ayıplı imalatları ve sorunları yazılı uyarılara rağmen gidermediği takdirde alınan banka teminat mektubu paraya çevrilir. Ayıplar giderildikten sonra kalan kısmı varsa Yükleniciyle iade edilir. Kesin kabulün yapılmasından sonra banka teminat mektubu yükleniciye bedelsiz iade edilir.

MADDE 15: DİĞER ÖZEL HÜKÜMLER:

  1. Bu sözleşme ile yüklenici en geç üç gün içinde kooperatife 1.000.000 TL tutarında iş teslimine (kesin kabul) bağlı kesin süresiz banka teminat mektubu verecektir. Mektubun teslim edildiği gün bu sözleşme yürürlüğe girer. Kooperatife yüklenici tarafından süresiz kesin teminat mektubu verilmeden bu sözleşme yükleniciye hiç bir hak sağlamaz.
  2. Yüklenici konut inşaatlarını sanat, fen ve inşaat mevzuatları çerçevesinde teknik şartname, mimari proje, yapı denetim hükümlerine uygun olarak. Her türlü kusur, ayıp ve noksandan arındırılmış olarak tamamlayarak arsa sahibi kooperatife 30 adet bağımsız bölümü anahtar teslimi olarak, eski yüklenicinin sattığı mülk sahiplerine de 6 adet konutu dış özellikleri tamamlayarak iç imalatlar (montajsız elektrik su tesisatı dahil) bağımsız bölüm sahiplerince tamamlanacak şekilde teslim edecektir.
  3. Sözleşmeye konu imarlı parsellerin dışında bulunan 173/37 parsel 3.400,90 m2, 173/36 parsel 283,98 m2, 376/5 parsel 485,01 m2 parseller ( toplam 4.169,89 m2) sosyal tesis ve regrasyon alanları olarak kullanılacaktır. Bu alanda yüklenici tarafından asgari ( 200 m2 civarında) yüzme havuzu ve yanında çocuk havuzu, spor tesisleri (basket-voleybol ve tenis sahası), yönetim binası yürüyüş yolları, seyir terası, çocuk oyun alanı, anfi tiyatro, sosyal ve hobi alanları yapılacak, ortak kullanım alanı olan bu yer alan amaçlarının dışında kullanılmayacaktır. Sosyal tesisler genel iskan alındıktan sonra da tamamlanabilecektir. Kesin kabul süresi içinde bitmiş olacaktır.
  4. Yüklenici sözleşme yapılınca kooperatife 50.000.00 TL ödeyecektir.
  5. Sözleşmenin 17. maddesinde belirtilen malzemelerin cinsleri, marka ebat ve renkleri, mimari proje müellifi, arsa sahibi ve yüklenicinin ortak onayı ile değiştirilir. İnşaata gelen ve kullanılacak tüm malzemeler ve yapılan imalatlar ve işçilikleri arsa sahibi kooperatifin görevlendireceği bir kontrol elemanı ya da elemanları tarafından denetlenecektir. Kooperatifin kontrol elemanı (Kooperatifin şantiye şefi) inşaatın iş programına ve sözleşmeye uygun olarak yapılmasını kontrol edecektir. Kontrolörün kabul etmediği malzemeler inşaatta kullanılmayacak, kabul edilmeyen malzemeler ve kontrolörün onayı dışında yapılmış işler var ise derhal kaldırılarak kontrolörün isteğine ve teknik esaslara uygun olarak yeniden yapılacaktır. Kontrolörle uygulayıcılar arasındaki uygulamadan kaynaklanan sorunlar yüklenicinin de katılımı ile kooperatif yönetimince çözümlenecektir. Yüklenici Kooperatifin talebi üzerine hatalı uygulama yapan, uyarılara rağmen hatada ısrar eden usta, kalfa işçi gibi çalışanları derhal değiştirecektir. Yüklenicinin bu uyarılara rağmen gereğini yapmaması fesih şartı sayılır.
  6. Arsa sahiplerine yapılacak olan 30 adet konutun oto parkları 172 ada 1 parselde bahçe içlerinde girişlerinin yapılarak, 173 ada 1 parsel çevreleri ve içlerinde cepler halinde yapılarak yerine getirilecektir.
  7. İşbu sözleşmedeki tarafların adresleri tebligata esas adresler olup, değişiklikleri halinde yazılı olarak taraflar birbirilerine 15 gün içerisinde bildireceklerdir. Aksi halde bu adresler tebligat adresi olacaktır.
  8. Sözleşmede yazılı bulunmayan hususlarda Bayındırlık İşleri Genel şartname hükümleri uygulanacaktır.
  9. Sözleşmede yetkili sıfatı ile hareket edenlerden herhangi birisinin değişikliği halinde de, bu sözleşmede yazılı bulunan tüm şartlar geçerliliğini aynen korumaya devam edecektir.
  10. Site inşaat alanının büyük çoğunluğunu izleyebilecek özelliklerde bir kamera izleme ve kayıt sistemi tesis edilecek, internete bağlanacaktır.
  11. Site adı kooperatif tarafından belirlenecektir.
  12. Kooperatif teknik kontrolünün inşaat mahalline günlük gidiş-gelişi ve şantiye sahasındaki ofis hizmetleri yüklenici tarafından sağlanacaktır.



MADDE 16: VEKALETNAME: Arsa sahibi kooperatif yapılacak olan noter sözleşmesinden sonra, yüklenicinin belirleyeceği kişi veya kişilere İnşaat ruhsatı, doğalgaz, Tedaş, Asat, Yapı Denetim firmalar ile ilgili işlemler için vekâlet verecektir. Bu vekaletle yapılacak işlerden dolayı kooperatifçe herhangi bir ücret ödenmeyecek, yapılan işlemlerde idari ve cezai tüm sorumluluk vekile ait olacaktır.

MADDE 17-TEKNİK ŞARTNAME 1- TEKNİK PERSONEL:

  1. Kooperatif imalatların kontrolü ve iş programının takibi için bir şantiye şefini (İnşaat Mühendisi / Mimar/Teknik eleman) görevlendirecektir. Şantiye şefi Kooperatifin şantiyedeki temsilcisidir.
  2. Yüklenici, 10 gün içinde üstlendiği işlerin takibi ve yönetimi için teknik personel olarak (mimari, statik, makine, elektrik, peyzaj vb kontrol edebilecek) en az 5 yıl deneyimli bir Şantiye Şefini (İnşaat Mühendisi / Mimar) sürekli olarak işin yapıldığı şantiyede bulundurmak zorundadır. Yüklenicinin şantiye şefinin ayda toplam 4 (dört) günden fazla şantiyede bulunmaması fesih sebebidir.
  3. Kooperatifin veya kooperatifin şantiye şefinin teknik konularda yüklenicinin şantiye şefine yaptığı yazılı bildirimler kooperatif adına yapılmış yazılı bildirimlerdir. Yüklenicinin şantiye şefi her onbeş günde bir pazartesi günü saat 12:00 a kadar bir önceki onbeşgüne ait her bir bağımsız bölüm için yapılan imalatların ilerlemesini içeren bir raporu iş programı süreleri ile karşılaştırmalı olarak ( İşprogramının önünde ya da gerisinde olduğu açık olarak ifade edilerek ) Kooperatifin şantiye şefine imza karşılığı vermek zorundadır. Bu raporun verilmemesi fesih sebebidir.
  4. Yüklenici, kendi teknik personeli ve kooperatif kontrolörü için şantiyede ayrı ayrı iki ofis oluşturacaktır. Bu ofislerde minimum bulunması gerekenler:
  1. Uygulama projelerinden ölçekli birer kopya ( hem dijital hem de kağıt çıktı olarak)
  2. Uygulama projelerinin bilgisayardan kontrolü için ofis ve autocad programlarının yüklü olduğu bir bilgisayar
  3. Faks, yazıcı
  4. İnternet bağlantsı
  5. Ofis tefrişatı

Bahsi geçen bu ofisler bu sözleşmenin imzalandığı günden en geç 15 (onbeş) gün sonra hazır hale getirilecektir.

  1. Usta ve işçilere kooperatife ait binalardan mesafeli olarak yükleniciye ait alanda sağlıklı barınma, yeme, temizlenme yeri ve wc ler sağlanacak ve şantiye kurulacaktır,



2-ÇEVRE DÜZENLENMESİ VE SİTE İÇİ İMALATLAR: Aşağıdaki maddeler halinde sıralanan tüm iş ve hizmetler yüklenici tarafından yerine getirilip yapılacaktır.

  1. Villaların oturma alanları dışında kalan kısımları için yapılacak altyapı ve peyzaj projesine uygun olarak peyzaj düzenlenmesi yapılarak, doğal bitki örtüsü korunacaktır.
  2. Bahçe çiti, bahçe topraklarının kaymasını önleyecek hatıllı istinat bahçe duvarları, binaların projelerine ve taş duvar teknik şartnamelerine uygun olarak yapılacaktır.
  3. 174-173-172 adalar arasındaki 10 m lik ana yolun alt yapı, şarampol, yağmur suyu drenaj ve kanallarının öncelikle planlanıp yapılacak, bu yolun beton kuşaklarla desteklenerek tırmanma ve bozulma sorunlarına karşı gerekli teknik önlemler alınacaktır,
  4. Otoparklar ada kenarları ve içlerinde cepler halinde yapılacaktır.
  5. 172/1 , 173/1, 174/1 ada parseller içi ve çevresindeki yollar 8.cm.lik TSE belgeli kilitli parke taşı ve bordür ile Bayındırlık teknik şartnamelerine ve gereklerine göre kaplanacaktır. Bu yollardan ve genel ana yoldan villa giriş kapılarına kadar yaya giriş yolları kırmızı renkte 6.cm.lik kilitli parke olarak yapılacaktır. Tüm kilitli parke ve benzeri döşenecek yerlerin altına en az 30 cm stabilize dolgu malzeme tekniğine uygun serilecek ve sıkıştırılacaktır. Site (ada) içi yolları koruyacak olan şev duvarı, villa ve bahçe istinat duvarları gerekli yerlerde taş veya betonarme perde olarak yapılacaktır. Yağmur suyu şarampolleri gerekli yerlerde beton veya kilitli taş parke olarak yapılacaktır.
  6. 172/1, 173/1 ve 174/1 ada parsellerin içme ve kullanım suyu ihtiyaçlarını yapılmış olan 70 tonluk su deposundan başka bir 70 tonluk sulama suyu deposu daha yapılacaktır.

Bahçe sulama sistemi, yangın hidranlar, içme suyu iletim ve dağıtımı bu depolardan yapılacaktır.

  1. Yüksek gerilimin indirildiği, siteyi besleyecek trafo yapılacak ve bu trafodan konut ve site içi aydınlatma ve enerjisini sağlayacak yer altı hattı kabloları döşenecektir.
  2. Tüm site bazında genel pis su ve kanalizasyon çökertme ve foseptik belediyenin verdiği ve onayladığı teknik şartnameye göre yapılacaktır.
  3. Bütün siteyi kapsayacak şekilde peyzaj projesine uygun toprak hazırlanacak, bahçe toprakları getirilecek, genel yerlerin ağaçlandırılması, bahçe bitkileri ve çimlendirme, bahçe damlama sulama otomatik sistemleri yapılacaktır,

ı) Site yönetimine ait olacak bir adet yönetim binası asgari 25 M2 kullanım alanına sahip genel yüzme havuzu yanında yapılacaktır. i) 170/1-2, 172/1 , 173/1, 174/1 ada parsellerin çevresi projesine uygun altı hatıllı taş duvarla ihata edilecek, bu duvarlar üzerine uygulama projesine göre babalar yapılacak, her baba arası 100 cm. yükseklikte PVC veya eloksal boya kaplamalı yeşil renkte bahçe çiti ile kaplanacaktır. Babalar üzeri güvenlik aydınlatma sistemleri armatürlü olarak yapılacaktır. Genel yollardan ve site içi yollardan villa girişleri, en az 2 metre olarak arsa sahibi kooperatifin onaylayacağı detayda ferforje giriş bahçe kapısı yapılacaktır.

  1. Site güvenlik sistemi yüklenicinin önereceği ve arsa sahibinin onaylayacağı şekilde yapılacaktır.
  2. Sitenin tamamını konut içi ve sokak aydınlatmaları da dahil olmak üzere tümünü besleyecek güce sahip bir jeneratör konacaktır.



3-BİNA İNŞAAT VE İMALATLARI: Aşağıda maddeler halinde sıralanan tüm iş ve hizmetler yüklenici tarafından yapılıp yerine getirilecektir.

KABA İNŞAAT:

  1. İnşaat 1.sınıf betonarme karkas olup, belediyece onaylı statik projeye uygun inşa edilecektir. Yapı Denetim şartları gereğince hazır beton kullanılacaktır. Bahçe taş duvarları altına demirli etriyeli hatıl döküldükten sonra imalat yapılacaktır. Yeteri sayıda ve ölçüde barbakanlar yapılacaktır.
  2. Balkon parapetlerinin filizli betonla yapılması,
  3. Yeni yapılacak binalar ile mevcut binalarda yapılan her türlü imalat Bayındırlık ve İskan Bakanlığı’nca hazırlanan ve 5 Aralık 2008 tarihinde, 27075 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren BİNALARDA ENERJİ PERFORMANSI YÖNETMELİGİ ’ne uygun olacaktır.



Binanın enerji verimliliği indeksi ’nde yapının A tipi Bina olabilmesi için gereken her türlü tedbir alınacaktır. Isı yalıtım raporundaki yönetmeliğe uygun olarak hesaplanan Isıl Geçirgenlik Katsayısı nı (U W/m2K) karşılayacak yalıtım malzemeleri seçilecek, seçilen malzemelere uygun İmalat Detay Resmi çizilecek ve sahadaki uygulamanın hazırlanan İmalat Detay Resmi’ ne göre yapılması sağlanacaktır. Mevcut ve yeni yapılacak konut amaçlı kullanılacak binalar için Enerji Kimlik Belgesi hazırlanacaktır Yeni yapılacak binalar ile mevcut binalarda yapılan her türlü imalat halihazırda yürürlükte olan BİNALARIN YANGINDAN KORUNMASI HAKKINDA YÖNETMELİK ’ e uygun olacaktır.

  1. Dış pencereler ve balkon kapıları 70 mm serisi altın meşe renkli (PİMAPEN –EGEPEN - ADOPEN- WİNSA MARKALARINDAN YA DA YÖNETİMİN KABUL EDECEĞİ MARKALARDAN BİRİ ) et kalınlığı 3 mm olan PVC doğrama ve gizli panjurlu olarak yapılacaktır. Panjurlarlar alüminyum olarak aynı renkten olacaktır. Pencere ve kapılarda 4*16*4 Şişecam menşeli konfor ısı cam kullanılacaktır. Salonlarda 3 adet, odalarda 1 adet pencereler ROTO veya GU markalardan çift açılımlı olacaktır. Salon, mutfak balkon WOLKSVAGEN sürme seri, doğramalarda mantarbaşlı, barelli ispanyolet sistemleri, kollar eloksallı alüminyum malzeme kullanılarak projesine uygun olarak yere kadar yapılacaktır.



ÇATI:

  1. Isı ve suya karşı projede belirtildiği şekilde ve teknik şartlarda ısı ve su izolasyonu yapılacak, çatı üzerine alaturka kiremit örtüsü (173/1 parsel U1-U2 bloklarda uygulanan şekil ve kalitede) ile kaplanacaktır. Çatı çıkış kapakları braas tipi ve kalitede olacaktır.
  2. Ana giriş kapısı ve balkon üstü saçağının çatışacak alın tahtalarını emprenyeli ahşapla yapılacaktır,
  3. Çatı oluklarının fenni kurallara uygun biçimde ve kesitte ve renkli yapılacaktır,

İNCE İNŞAAT :

  1. Dış sıvalar 400 dozlu çimento harçlı olup, kaba sıva üzerine kooperatifin tercihine göre yapılacak ya da üzeri koruyuculu malzeme veya TSE standartlarına uygun reçine içerikli su bazlı ( Günün koşullarında yeni çıkan ve kooperatifçe onaylanabilecek yeni bir ürünler), renkleri ve markası arsa sahibince belirlenen (FİİLİ BOYA, KALE, TERRACO, DYO, POLİSAN VB. kaliteli dış cephe boyası ile kaplanacaktır. Dış cephelerde yapılacak 3D çalışmaları sonucu taraflarca ortak belirlenecek cephe kaplaması yapılacaktır.



  1. İç duvarların beton harçlı sıvaları üzerine saten alçı sıva tatbik edilecektir. Tüm tavanlara kartonpiyer yapılacaktır. Tüm duvar, kolon ve kiriş birleşimlerinde sıva çatlamaları önlemek için iç ve dış cephede file kullanılacaktır. Kooperatife ait villaların çatıların çatı altlarına alçı asma tavan ve dekoratif led gizliışık sistemi yapılacaktır.
  2. Islak zeminler ve sığınak zemini 60*60 ebadından küçük olmamak üzere, Çanakkale, vitra veya ege seramik yada emsal firmalarının birinci sınıf nanotech granit seramikleri ile kooperatif yönetiminin onayı ile kaplanacaktır. Tüm ıslak zeminlere tam elastik çimento esaslı sürme izolasyonu iki kat olarak uygulanacak ve seramik uygulaması izolasyondan sonra yapılacaktır.



  1. Salon ve odaların yer döşemeleri 1.sınıf 18 mm lamine parke olacak, lamine süpürgelikleri ahşap kapı pervazı renginde 12 mm kalınlığında 8 cm. yüksekliğinde olacak ve parke renkleri arsa sahibi kooperatifçe belirlenecektir. İç boyalar TSE standartlarında, renk ve kaliteleri arsa sahiplerince belirlenecek (FİLLİ BOYA, DYO, POLİSAN, MARSHALL VB markalardan biri olan boya ile kaplanacak, boyadan önce boyanın kendi astarı uygulanacaktır.
  2. Sıhhi tesisat malzemeleri TSE standartlarında kooperatif yönetiminin onaylayacağı malzemeden olacaktır. Temiz su tesisatında sağlık kurallarına uygun PİLSA ve muadili PPRC borular kullanılacak, pis su tesisatı sessiz boru ve yağmur suyu olukları ve boruları kalın 3,2 mm PVC olacaktır. Her konuta ilgili idare istiyorsa su sayacı ve elektrik sayacı monte edilecektir. Villalara çekilecek olan kombi ve kalorifer sistemi boruları sert plastik borudan alüminyum folyolu ya da cam elyaflı sıcak su boruları olacaktır. Her konuta projeye uygun TSE standartlarında kooperatifçe onaylanan ECA ya da DEMİRDÖKÜM radyatör petekleri ve kombileri takılacaktır. Çatıya uyumlu, yukarıya çıkıntısı olmayan kapalı devre TSE li günısılar yapılacaktır. Tüm sıhhi tesisat ve kombi tesisatı döşendikten sonra basınç testine tabi tutulup testleri yapılacaktır. Bu testler yapılmadan şap imalatı başlamayacaktır. Her bir bağımsız bölüm için test raporları yüklenici tarafından kooperatife teslim edildikten sonra bir sonraki imalat başlayacaktır.
  3. Binaların doğalgaz altyapı sistemleri yapılacaktır.
  4. İç kapılar lake yada mobilya kapı olarak (Kapı camları şekli ve kapıların şekli kooperatifin onayı ile) yapılacaktır. Salon mutfak vb kapılar camlı olacaktır. Kapı kilit ve kolları kale, çebi veya muadili markadan olacaktır. Ana cümle giriş kapısı ahşap görünümlü, ahşap pervazlı, sac kalınlığı 2 mm olan güvenlikli, merkezi kilitli en az 8 cm kalınlığında kale marka veya muadili markadan çelikkapı yapılacaktır.
  5. Elektrik tesisatı projesine uygun, TSE standartlarında malzemelerden yapılacak Makel trifaze dijital elektrik sayaçları takılarak, her üniteye kaçak akım rölesi takılacaktır. Sigortalar ve kaçak akım röleleri SİEMENS olacaktır.
  6. Banyo ve WC duvarları tabandan tavana 30*60 fayans ( Veya kooperatif yönetimince belirlenecek) 1.sınıf Çanakkale, Vitra, Ege, Seramiksan vb markaların ürünlerinden desen ya da bordür kullanılarak alüminyum çıtalı olarak uygulanacaktır. Vitrifiye malzemeleri seramiklere uygun olacak ve markaları Çanakkale, Vitra, Ege seramik vb. veya kooperatifin onaylayacağı marka ve kalitede olacaktır. Asma tavanları alüminyum, banyo tuvalet ve duş kabinleri temperli cam , elksol çıtalarla günün koşulları gereği kooperatif yönetiminin onaylayacağı malzemeden olacaktır. Armatürler ECA, artema, Vitra veya muadili kooperatif yönetiminin kabul edeceği markadan olacaktır. Derz olarak fleklsi havuz derzi kullanılacaktır.
  7. Telefon, televizyon ve uydu sistemleri için salon ve odalara yeterli hat çekilecektir.
  8. Mutfaklara baca yapılacak, salon ve bodrum kata şömine bacası yapılarak, salonlara örnek yapılan ısı odalı şömineler kooperatif yönetiminin onaylayacağı şekilde yapılacaktır. Baca üstlerine sağlam ve dekoratif braas baca şapkaları yapılacaktır. Çatı çıkış kapakları vasistaslı ısı camlı olacaktır.
  9. Denizlikler, eşikler ve küpeştelerin tamamı kooperatifin tercihine göre 3 cm kalınlığında Bursa ya da Bilecik beji mermer ya da 2 cm lik granit olacaktır.
  10. Tüm villaları zil sistemleri kapı ile irtibatlı dijital görüntülü diyafon yapılacaktır.
  11. İç merdiven basamakları tek parça ( Çin olmayan ) granitle yapılacak, merdiven sahanlıkları lamine parke olarak (Odalarda kullanılan renk ve kalitede) olacaktır. Merdiven ve balkon korkulukları 8 mm temperli, rodajlı renkli cam ve 3 mm et kalınlığında köşeli (eloksallı balkon örtüsüne uygun renkte ) alüminyum profillerle yapılacak, ayaklarda 40 lık dolu metal ankraj kullanılacaktır. Detay proje kooperatif yönetiminin onayından sonra uygulanacaktır.
  12. Kooperatifçe tespit edilecek yerlere klima tesisatları (elektrik, bakır boru ve su gideri ) çekilerek giriş ve çıkış noktaları kutu içinde kamufle edilecektir.
  13. Mutfak tezgahları, ve Hilton lavabolar tercihe göre granit, çimston, samsung akrilik ya da corian olacaktır,
  14. Mutfak dolaplarının, vestiyerlerin, banyo dolaplarının gövdesi MDF lamp, kapaklar AGT hıgt glass ya da akrilik olarak arsa sahibinin onaylayacağı model ve renkte yüklenici tarafından yapılacaktır. Dolap altlarına metal ayaklar konacaktır.
  15. Balkonların ve ana giriş kapısı üstü saçakları emprenyeli ahşapla mimari projeye uygun olarak yapılacaktır. Üzeri kiremit kaplanacaktır. Kiremit döşeme bloku ayrıca duvara izolasyonu yapılmış olarak bağlanacaktır.
  16. Banyo, balkon, mutfak vb ıslak zeminlerde zemin ve duvara seramikten önce su izolasyonu yapılacaktır.
  17. Banyoya Hilton lavabo, soyunma kabinleri ve temperli camlı dekoratif duşakabinler ve vestiyer dolapları AGT High glas ya da akrilik olarak kooperatifin onaylayacağı şekilde yapılacaktır.

İnşaatta kullanılacak uygulama malzemelerinden birer örnek (seramik, boya, alüminyum, kiremit v.b gibi uygulama malzemeleri) kooperatif ve yüklenici mutabakatından sonra numuneler kooperatife düzenlenecek tutanakla tevdi edilecek ve kullanılacak tüm malzemeler numunelere uygun olacaktır.

MADDE 18-SÖZLEŞME TARİHİNDEKİ İNŞAATIN DURUMU Sözleşme konusu inşaatların sözleşme tarihi itibariyle seviyesi ve imalat miktarları hakem heyetinin görevlendirdiği BİLİRKİŞİLERİN DÜZENLEDİĞİ 30/05/2011 de verdiği RAPOR la belirlenmiştir. Son durumu gösteren bu rapor sözleşme ekidir. Yüklenici inşaat ve imalatları raporda belirtilen şekil ile devir ve teslim alacaktır. Yüklenici devir aldığı imalatlardaki kusur ve ayıpların tamamını düzeltmekle yükümlüdür.

MADDE 19- İşbu sözleşme tarafların karşılıklı olarak hiçbir etki altında kalmadan bağımsız iradeleri ile görüşüp anlaştığı bir akid olup bu sözleşmede hüküm bulunmayan hallerde yasal mevzuat ve Bayındırlık İşleri Genel şartnamesi, fen ve teknik esasları sırasıyla uygulanır.

Sözleşme eki: 1 adet 30/05/2011 tarihli inşaatın durumunu belirleyen bilirkişi raporu,

                                SS MAVİ BELDE ARSA VE KONUT Y Ü K L E N İ C İ YAPI KOOPERATİFİ

www.antalyamavibelde.com Yönetim Kurulu İsmail SEZER – C 05327653681 - Celal KAVAKALANLILAR 05322577453 A.Barış YILDIRIM 05327887135 i.sezer@hotmail.com – abarisyildirim@gmail.com


Adres : Milli Egemenlik Caddesi No : 49/5 Antalya . Telefon : +90 532 788 71 35 (Başkan) . Faks : +90 242 316 26 42 . E -posta info@antalyamavibelde.com
antalya emlak